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网拍房源越来越多网上买房可否捡漏 ?

 来源:房产新闻
 时间:2018-02-13
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导读:   网上不仅能购物还能买房。市民小曾一直琢磨着在广州买套房子,但居高不下的楼价让小曾和女友望楼兴叹。近日,小曾的朋友告诉他,网上有房拍卖,如阿里拍卖平台处置的房源就大多由法院委托拍卖,起拍价普遍低于市...
网拍房源越来越多网上买房可否捡漏 ?

  网上不仅能购物还能买房。市民小曾一直琢磨着在广州买套房子,但居高不下的楼价让小曾和女友望楼兴叹。近日,小曾的朋友告诉他,网上有房拍卖,如阿里拍卖平台处置的房源就大多由法院委托拍卖,起拍价普遍低于市场价,成交价一般低于市场价的一至两成甚至更高。对拍卖一无所知的小曾心动之余,却又担心其中有诈。那么,二手房拍卖真能淘到宝吗?

  网上拍卖房源受热捧

  最近几天,羊城晚报记者在阿里拍卖平台上看到,几乎每天都会有数套房源成交。例如,一套位于越秀区建设大马路的房源建筑面积为140.57平方米,经过34轮竞价后成交,成交总价为573.9万元。虽然相较501.9万元的起拍价高出了近15%,但仍比目前市场价低8.5%左右。上述路段另一套建筑面积112.18平方米的房源,则以404.6万元的价格成交,折合单价3.61万元。据了解,目前该小区二手房市场价在4.5万左右。

  事实上,除了阿里的拍卖平台之外,近年来不动产线下拍卖也形势喜人。据广州产权交易所一内部人士透露,截至目前,经该交易所完成的二手房拍卖就达数千宗。一拍卖业内人士称,眼下有越来越多的普通市民对买房的思路进行了调整,从找开发商、中介买房转向拍卖场淘房,每次二手房产拍卖都能引来众多买家。

  参加拍卖的二手房一般由法院委托强拍或者单位个人委托拍卖,通过拍卖的方式来买卖二手房,传播速度快,资金回收迅速,对于卖家很有吸引力;而对于买家而言,拍卖交易的过程透明,公开竞价,没有强买强卖,这也成为房产拍卖迅速蹿红的重要原因。

  成交价有高有低

  除了上述因素,有业内人士认为,成交价低于市场价也是房产拍卖被热捧的原因之一。广东一拍卖公司相关人士告诉记者,进入拍卖市场的房子,起拍价普遍比市场上同地段、同品质的房子低,一般能低两成以上,不少房源经过多轮竞拍,成交价也能低于市价5%-10%甚至20%。

  不过,一不愿具名的业内人士则告诉记者,并不是所有拍卖房源的成交价都会低于市场价。在上述平台上,记者也看到,确实有成交价高于市场价的案例存在。2月10日,位于南沙区天幕二街一套建筑面积约为97.52平方米的房源,经过118轮的竞价之后最终以213.5万元成交,折合单价2.19万元。据记者了解,目前该小区二手房市场1.86万到1.88万元左右。

  而荔湾区文昌南路一套建筑面积为74.08平方米的楼梯房源,经过43轮竞价,最终以145.23万元的价格成交,折合单价1.96万元。记者了解到,目前同一小区二手房市场价为1.73万到1.75万元。

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