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深圳新房均价连续18个月下降 豪宅入市却遭抢购

 来源:房产新闻
 时间:2018-04-15
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导读:   深圳新房均价连续18个月下降豪宅入市却遭抢购  杨依依  深圳市规划和国土资源委员会的数据显示,自2016年10月“深八条”发布起,深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降。  2018年3月,新建商品住宅成交...
深圳新房均价连续18个月下降 豪宅入市却遭抢购

  深圳新房均价连续18个月下降 豪宅入市却遭抢购

  杨依依

  深圳市规划和国土资源委员会的数据显示,自2016年10月“深八条”发布起,深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降。

  2018年3月,新建商品住宅成交均价为54185元/平方米,环比下降0.01%,同比下降1.0%,然而成交量的同比和环比增长均超过150%。

  进入4月,居民的购房热情不减。

  4月4日,万科瑧山府二期(项目名:安托山花园二期)获批预售许可,总套数222套,备案价约97000元/平方米,总价2000万元起。去年4月,瑧山府一期开盘均价约99660元/平方米,二期备案价比一期均价低2000元,即便加上7000元/平方米的装修合同价,依然低于周边12万元/平方米的二手房均价。

  经济观察报了解到,瑧山府一期、二期开盘价远低于企业最初预期,深圳万科在2016年的内部分享会上,对瑧山府预计的售价是17万元/平方米。

  4月9日,瑧山府二期网上开盘,222套房源在1分钟内售罄,有参与认筹的购房者称从认筹开始“就和抢差不多”。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,新房价格明显低于二手房价,成了资本捡漏的突显空间。

  禾略咨询CEO郑永祥用股票来比喻这次的高价“限价”盘:“牛市里面,定向增发消息一出,股票连续涨停,但并不表示市场低迷的时候,股价也可以长期低于定增价。”

  深圳链家研究院院长肖小平则调侃:“现在买房的主流是怀揣投资梦想的刚需。”

  去年华润悦府二期现场开盘时,因为意向客户是开盘套数的数倍,造成“富豪排队买房”的现象,今年万科瑧山府二期改为了网上开盘。

  在瑧山府二期获批前,有中介吹风高价“茶水费”,深圳万科随后紧急辟谣,发布告客户书,甚至对举报中介的购房者给予10倍金额的奖励。

  但无论多想“低调”,一个近10万元/平方米的楼盘,开盘当天售罄依然引发了不小的讨论。更大的背景则是整体成交量的上升。

  据深圳市规划和国土资源委员会统计,3月,深圳全市商品房一手房成交套数 2029套,环比增加155.5%,同比增加152.7%;二手房市场,全市共成交6276套,环比、同比均有较大增幅。

  深圳中原研究中心认为,“3月深圳新房市场整体成交已恢复正常”。3月底,深圳推出“三价合一”政策,统一成交价、评估价及网签价,并且按照这一价格来计税以及申请贷款,以此打击阴阳合同,引发了市场的关注,不少二手业主随即提高了挂牌价。

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