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变味租金贷:有中介暗箱操作 收购20多家同业品牌

 来源:金融新闻
 时间:2018-10-11
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导读:   变味租金贷:有中介“暗箱操作”资金池收购20多家同业品牌  租客按时还贷,房东却被中介拖欠房租;相关部门发文,强调不得恶性竞争抢房源,不得期限错配,要求严控杠杆率托管中介抢房大战,抢房广告甚至贴在车...
变味租金贷:有中介暗箱操作 收购20多家同业品牌

  变味租金贷:有中介“暗箱操作”资金池 收购20多家同业品牌
  租客按时还贷,房东却被中介拖欠房租;相关部门发文,强调不得恶性竞争抢房源,不得期限错配,要求严控杠杆率

托管中介抢房大战,抢房广告甚至贴在车上。新京报记者 黄鑫宇 摄

  上万亿的市场规模引来各路资本觊觎,潮涌背后泥沙俱下,步子迈得很大的租金贷已引发巨大争议。

  租金贷的存在解决了租客,特别是刚步入社会的大学生最现实的“囊中羞涩”的问题;不过另一面,托管中介“深度介入”租金贷,操作沉淀资金,又使得租金贷变得风险重重。

  目前租金贷领域风险已冒头。不久前上海长租公寓运营商“爱生活爱公寓”资金链断裂。8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司(下称“鼎家”)亦由于盲目扩张导致资金链断裂,传出爆仓消息,成为首家破产的长租公寓。

  9月30日,为防范个人“租金贷”及相关业务风险,上海金融办在国庆节前联合了上海市住建委、上海市房管局、人民银行上海分行及上海银监局等五家监管部门,联合发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》(下称“通知”)。

  新京报记者注意到,本次通知的十项举措直指目前由租金贷引发的资金期限错配、沉淀资金、哄抬租金、恶性竞争抢占房源等问题。通知要求,代理经租企业(即托管中介或长租房服务公司)应当严格把控自身杠杆率,密切关注企业流动性。个人“租金贷”(即租户的租金贷)的放款周期,应当与代理经租企业向房东支付租金的周期相匹配。

  记者发现,租金贷已成为一些托管中介的“标配”,而期限错配引发的沉淀资金正成为托管中介收储房源或收购同行的资金来源。

  租金贷乱象

  近期,市场上一些房屋托管中介、长租公寓中介服务公司,联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“房租贷”业务。

  7月25日,新京报记者以租客身份,到蛋壳公寓找出租房,就遭遇了租金贷。记者发现,如果租房,自己并不会像以往那样给房东交纳租房款,而是需要签租金贷合同,而收款方并不是记者。从借据及合同详情上看,新京报记者总的借款金额为24530元,年利率为9.86%,总利息为1154.34元,收款方为紫梧桐(北京)资产管理有限公司,每月还款为25日,贷款发放人为微众银行,借款用途处写明为租房。官网信息显示,成立于2015年初的“蛋壳公寓”系紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下品牌。

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